주택수 제외 오피스텔 효과 한정적…거래량 감소와 가격 하락세

[K그로우 이연진 기자] 정부가 非아파트의 대표적인 상품인 오피스텔과 관련된 규제를 일부 풀었지만 시장 회복에는 제한적일 것이라는 전망이 우세하다.

현재 부동산 시장은 고금리 장기화, 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 시장 불안 등으로 인한 수요 위축이 심각하다.

또 정부의 규제 완화가 주택수 제외가 기존 오피스텔은 포함 안 되는 데다, 인허가와 공사기간(통상 2년)을 감안하면 이번 '1·10 대책'으로 오피스텔 시장 회복은 제한적이라는 분석이다.

정부는 지난 10일 윤석열 대통령 주재로 '국민과 함께하는 민생 토론회'를 두 번째 개최하고 '국민 주거안정을 위한 주택공급 확대 및 건설경기 보완방안'을 발표했다.

따라서 이달부터 내년 12월까지 준공되는 신축 소형 주택(전용면적 60㎡ 이하, 아파트 제외)에 대한 원시취득세를 최대 50% 감면하는 한편 도시형생활주택 등에 대해서는 융자한도를 1년 한시적으로 상향하고, 금리도 분양 시 최저금리 3.0%, 임대는 2.0%로 저리 지원한다.

세제 지원책도 있다. 전용 60㎡ 이하, 수도권 6억·지방 3억 이하 비아파트 소형주택을 구입할 경우 취득세·양도세·종합부동산세 산정 시 주택수 제외 혜택을 준다. 등록임대는 소형 기축 주택을 구입·임대등록(매입임대)하면 세제 산정시 주택 수에서 제외한다.

하지만 정부의 발표 이후에도 오피스텔은 거래 감소와 가격 하락 상황이 계속 이어지고 있다.

특히 전국에서 수요가 가장 많은 서울 오피스텔 거래량마저 지난해 8552건으로 2022년(1만5321건)에 비해 절반가량 줄었다. 

가격도 약세다. 올해 오피스텔 기준시가(국세청)는 지난해보다 4.77% 하락했다. 오피스텔 기준시가가 하락한 건 2005년 고시가 시작된 후 19년 만에 처음이다.

아울러 신규를 분양에 들어간 오피스텔 청약 성적도 저조하다. 부동산 정보제공업체 부동산R114에 따르면 2021년 10.89대1이었던 서울 오피스텔 청약경쟁률은 지난해 5.97대1로 반토막 났다.

이처럼 오피스텔 시장이 위축되자 공급도 크게 줄었다. 올해부터 내년 말까지 전국에서 입주하는 전용 60㎡ 이하 소형 오피스텔이 2만6000여실 규모인 것으로 조사됐다. 

특히 정부의 '주택수 제외' 혜택을 받으려면 면적(60㎡ 이하)외에도 '가격(수도권 6억원·지방 3억원 이하)'과 '최초 구입'도 충족해야 하기 때문에 실제 혜택을 받을 수 있는 대상은 더 줄어들 것으로 보인다.

부동산R114에 따르면 2024년부터 2025년까지 2년간 전국에서 입주하는 오피스텔은 5만7156실로 집계됐다. 이 중 전용 60㎡ 이하는 46% 가량인 2만6417실이다. 

여경희 부동산R114 수석연구원은 "고금리와 경기 침체 우려 등으로 부동산 시장이 단기간 회복되기 어려운 상황이라 수익형 부동산인 오피스텔 투자 수요의 움직임도 제한적일 것으로 보인다"고 설명했다.